September 3, 2023September 3, 2023 เอกสารซื้อ/ขาย คอนโดและบ้าน ณ สำนักงานที่ดิน การโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุด หรือที่ดิน หรือที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง นั้นใช้เอกสารเหมือนกัน ต่างกันที่ ห้องชุดจะต้องมีใบปลอดภาระหนี้ที่ออกโดยนิติบุคคลของอาคารชุดนั้นๆ เพื่อไม่เป็นการเสียเวลา เพราะไปสำนักงานที่ดินทีนึงใช้เวลาค่อนข้างนาน และโดยเฉพาะการมอบอำนาจในการขาย มักมีปัญหามากที่สุด กรณีที่ลายเซ็นต์ของเจ้าของเดิมเซ็นต์ไม่เหมือนกับที่มอบอำนาจมา ก็จะทำให้ไม่สามารถโอนได้ ดังนั้นเรามาดูรายละเอียดของเอกสาร กรณีบุคคลธรรมดา โดยแยกเป็นผู้ซื้อและผู้ขาย กันเลยค่ะ ผู้ซื้อ เอกสาร ประกอบการโอนกรรมสิทธ์ สำหรับบุคคลธรรมดาไทย (ผู้ซื้อ) บัตรประจำตัวประชาชนตัวจริงของผู้ซื้อ และคู่สมรส (ถ้ามี) และเอกสารการเปลี่ยนชื่อ-สกุล (ถ้ามี) ทะเบียนบ้านตัวจริงของผู้ซื้อ และคู่สมรส (ถ้ามี) หนังสือยินยอมคู่สมรส (ถ้ามี) กรณีคู่สมรสไม่ได้มาด้วย ใบทะเบียนสมรสตัวจริงพร้อมสำเนา (ถ้ามี) หนังสือมอบอำนาจ (กรณีมอบให้บุคคลอื่นดำเนินการแทน) บัตรประจำตัวประชาชน และทะเบียนบ้านตัวจริงพร้อมสำเนาของผู้รับมอบอำนาจ เอกสารประกอบการโอนกรรมสิทธ์ สำหรับบุคคลธรรมดาต่างด้าว (ผู้ซื้อ) สำเนาหนังสือเดินทาง หลักฐานการโอนเงินเข้าบัญชีเงินฝากเงินตราต่างประเทศ (ธ.ต.3) หรือโอนเงินเข้าบัญชีเงินฝากในประเทศ (ธ.ต.40) หรือหนังสือรับรองจากธนาคารที่รับรองการโอนเงิน หรือหลักฐานการแลกเปลี่ยนเงินเป็นเงินบาท หรือหลักฐานแบบสำแดงเงินตราต่างประเทศผ่านกรมศุลกากร หรือหลักฐานการถอนเงินบาทจากบัญชีเงินฝากในประเทศ (จากสมุดเงินฝาก)หรือ สำเนาบัตรประจำตัวบุคคลต่างด้าว (ซื้อห้องชุดได้โดยไม่ต้องแสดงหลักฐานการโอนเงิน หรือแสดงบัญชีเงินฝากธนาคาร) หรือ สำเนาใบสำคัญแสดงถิ่นที่อยู่ (RESIDENCE PERMIT) (ซื้อห้องชุดได้โดยไม่ต้องแสดงหลักฐานการโอนเงิน หรือแสดงบัญชีเงินฝากธนาคาร) หรือ บัตรส่งเสริมการลงทุนจากสำนักงานคณะกรรมการส่งเสริมการลงทุน หรือเอกสารการได้รับการส่งเสริมการลงทุนของบริษัทที่ได้รับการส่งเสริมการลง ทุน หนังสือมอบอำนาจ (กรณีมอบให้บุคคลอื่นดำเนินการแทน) บัตรประจำตัวประชาชน และทะเบียนบ้านตัวจริงพร้อมสำเนาของผู้รับมอบอำนาจ หมายเหตุ บุคคลธรรมดาต่างด้าว เป็นบุคคลที่สามารถซื้อได้เฉพาะห้องชุดเท่านั้น สำหรับที่ดินเปล่าหรือที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างไม่สามารถซื้อได้ ผู้ขาย เอกสารประกอบการโอนกรรมสิทธ์ สำหรับบุคคลธรรมดาไทย (ผู้ขาย) 1. บัตรประจำตัวประชาชนตัวจริงของผู้ขาย และคู่สมรส (ถ้ามี) 2. ทะเบียนบ้านตัวจริงของผู้ขาย และคู่สมรส (ถ้ามี) 3. หนังสือยินยอมของคู่สมรส (ถ้ามี) กรณีคู่สมรสไม่ได้มาด้วย 4. ใบทะเบียนสมรสตัวจริงพร้อมสำเนา (ถ้ามี) 5. หนังสือมอบอำนาจ (กรณีมอบให้บุคคลอื่นดำเนินการแทน) 6. บัตรประจำตัวประชาชน และทะเบียนบ้านตัวจริงพร้อมสำเนาของผู้รับมอบอำนาจ 7. ใบปลอดภาระหนี้จากนิติบุคคล (กรณีห้องชุด) เอกสารประกอบการโอนกรรมสิทธ์ สำหรับบุคคลธรรมดาต่างด้าว (ผู้ขาย) 1. หนังสือเดินทางตัวจริงพร้อมสำเนาของผู้ขาย และคู่สมรส (ถ้ามี) 2. หนังสือยินยอมของคู่สมรส (ถ้ามี) 3. ใบทะเบียนสมรสตัวจริงพร้อมสำเนา (ถ้ามี) 4. หนังสือมอบอำนาจ (กรณีมอบให้บุคคลอื่นดำเนินการแทน) 5. บัตรประจำตัวประชาชน และทะเบียนบ้านตัวจริงพร้อมสำเนาของผู้รับมอบอำนาจ 6. ใบปลอดภาระหนี้จากนิติบุคคล (กรณีห้องชุด) แบบฟอร์มหนังสือมอบอำนาจและตัวอย่างสามารถ download ที่นี่ เว็บกรมที่ดิน https://www.dol.go.th/Pages/all_form_download.aspx ขาย ซื้อ bangkokcondodocumentshousepropertysellthailandกรมที่ดินขายคอนโดขายบ้านซื้อคอนโดซื้อบ้านต่างชาติต่างด้าวเอกสารเอกสารที่ต้องเตรียมเอกสารอะไรบ้างใบปลอดภาระหนี้