5 เทคนิค ปล่อยเช่าคอนโด ปี 2023

1. ทำเลที่ดี มีศักยภาพ

ทำเลเป็นสิ่งสำคัญที่สุด เนื่องจากเหตุผลหลัก ๆ ของลูกค้าที่ใช้ในการตัดสินใจเช่าคอนโดก็คือ การเดินทาง ที่สะดวกสบาย ใกล้ที่ทำงาน รถไฟฟ้า BTS และ MRT ห้างสรรพสินค้า หรือจุดสำคัญ ๆ หากคอนโดมิเนียมที่คุณเลือกซื้อ ประกอบด้วยปัจจัยเหล่านี้ จะช่วยให้คุณปล่อย เช่าคอนโด ได้เร็วขึ้นและได้กำไรมากขึ้น

2. ตกแต่งห้องให้สะอาด น่าอยู่

 การตกแต่งห้อง ถ้ามีเฟอร์นิเจอร์ตกแต่งให้เรียบร้อยจะทำให้ห้องน่าสนใจ และถ่ายรูปออกมาน่าอยู่ยิ่งขึ้น แถมผู้เช่ายังไม่ต้องเสียเวลาในการขนย้ายเฟอร์นิเจอร์ หรือซื้อเพิ่มเองอีก โดยเฉพาะถ้าตกแต่งสวย จัดวางดี มีพื้นที่ใช้สอยเหลือเฟือ ทำให้ผู้เช่ารู้สึกอยากเข้าอยู่เพราะง่ายเพียงแค่หิ้วกระเป๋าก็สามารถเข้าอยู่ได้เลย

3. ถ่ายภาพ/คลิปสวย บอกรายละเอียดให้ครบ

ด้วยเทคโนโลยีกล้องสมัยนี้มีคุณภาพสูง และคอนโดแข่งขันกันเยอะ จึงจำเป็นอย่างมากที่จะต้องถ่ายรูปให้สวยสะดุดตาที่สุด เพราะต้องคิดถึงลูกค้าต้องเลือกห้องจำนวนมาก ถ้าลงรูปที่ถ่ายออกมาแสงมืด ๆ มองเห็นตำหนิห้อง หรือมุมแคบก็ยากที่คนจะหยุดดู ยิ่งถ้ามี clip ด้วยจะทำให้ลูกค้าตัดสินใจได้ง่ายขึ้น

และที่สำคัญต้องเป็นสภาพห้องปัจจุบันนะคะ เพราะถ้าห้องไม่ตรงปก ลูกค้าก็จะไม่ประทับใจเวลามาดูห้องจริงค่ะ เสียเวลาทั้ง 2 ฝ่าย แล้วอย่าลืมลงรายละเอียดให้ครบด้วยน้า

• โครงการอะไร
• ห้องขนาดเท่าไหร่
• อยู่ชั้นไหน
• ค่าเช่าเท่าไหร่
• ภายในห้องพักมีอะไรให้บ้าง
• เลี้ยงสัตว์ได้ไหม
• สัญญาสั้นที่สุดเท่าไหร่
• พื้นที่ส่วนกลาง
• สถานที่สำคัญใกล้ ๆ โครงการ

4. ค่าเช่าที่สมเหตุสมผล

การตั้งราคาค่าเช่าที่เหมาะสมก็เป็นอีกหนึ่งเคล็ดลับสำคัญ ในการปล่อย เช่าคอนโด ให้ได้กำไร หลายคนมองว่าควรปล่อยเช่าแพงๆ แล้วนำเงินค่าเช่านั้นมาจ่ายเงินกู้จากธนาคาร หรือบางคนอาจคิดว่าปล่อยเช่าในราคาที่ถูกหน่อย เพื่อดึงดูดผู้เช่า ฯลฯ แต่นั่นอาจไม่ได้การตั้งราคาที่ถูกต้องนัก

การคำนวณราคาค่าเช่าที่เหมาะสม สามารถคำนวณง่ายๆ ว่า “ต้องคุ้มเกิน 7%” ขึ้นไป ซึ่งคำนวณได้จากการนำข้อมูลจากห้องเช่าในย่านเดียวกันมาคำนวณ ดังนี้

ค่าเช่าต่อเดือน (ที่เราตั้งไว้) คูณ 12 แล้วหารด้วยราคาคอนโดที่ซื้อมา หลังจากนั้นนำมาคำนวณเป็นเปอร์เซ็นต์ หากผลตอบแทนได้มากกว่า 7% ถือว่าเราได้กำไรจากการปล่อย เช่าคอนโด ครั้งนี้ครับ เพราะว่าผลตอบแทน 7% นี้สูงกว่าดอกเบี้ยเงินกู้เฉลี่ย 3 ปีแรกนั่นเอง

5. เข้าถึงลูกค้าให้ได้มากที่สุด

ด้วยเทคโนโลยีสมัยนี้คุณสามารถปล่อยเช่าคอนโดได้ง่ายดาย เพียงโพสบน Facebook ของคุณ หรือ platform/website ปล่อยเช่าต่างๆ เพียงเท่านี้ ก็จะเข้าถึงผู้เช่าได้ง่าย แถมยังมีเอเจ้นมากมายที่พร้อมจะช่วยหาลูกค้าให้คุณอย่างมืออาชีพ

baan.live ก็รับบริการฝากเช่า/ฝากขาย โดยทีมงานมีอาชีพนะคะ สามารถติดต่อได้ผ่าน Line ID: baan.live ค่ะ